Вы решили приобрести квартиру? Поздравляем! Тогда Вы по адресу! На нашем сайте представлены сотни предложений на любой вкус и индивидуальное материальное предпочтение! Вы можете выбрать самостоятельно из нашего обширного прайса предложений прямо сейчас, либо, при отсутствии интересного варианта, заказать базовую услугу “Подбор”. Наши риэлторы найдут то, что нужно именно Вам!
Но если Вы решили действовать самостоятельно, мы поможем Вам и в этом. Знайте, что на любом из этапов сделки Вы можете обратиться в ближайший из офисов Сети агентств недвижимости «АБСОЛЮТ» за бесплатной консультацией. Вам обязательно помогут! С чего начинать при самостоятельном плавании в безбрежном океане недвижимости?
1. Сначала Вы выбираете квартиру, которую хотите купить. Но перед этим вы должны стать маркетологом и исследовать рынок. Что, где, сколько стоит и почему. Сегодня выставлено на продажу порядка 10 000 объектов. Работа по исследованию рынка трудоёмкая, она требует определенных маркетинговых знаний, навыков, системного анализа. Если Вы настроились купить квартиру в Новостройках, то советуем Вам посетить различные форумы в интернете и узнать мнения людей, которые уже купили квартиру в жилом комплексе, где Вам приглянулась квартира, или пообщаться с форумчанами, которые купили квартиру в домах данного застройщика. Узнаете много интересного и полезного. Если же Вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то Вам предстоит очень ответственный, даже жизненно важный процесс – проверка юридической чистоты объекта.
2.Юридическая проверка квартиры при покупке состоит из нескольких этапов, и невозможно пропустить ни один из них:
– запросить у собственника квартиры копию правоустанавливающих документов на квартиру и обязательно сравнить копию с подлинными документами;
– запросить у собственника кадастровый паспорт, поэтажную экспликацию (при необходимости) и сравнить данные в этих документах с реальной квартирой (Вы должны выяснить, делалась ли перепланировка квартиры, и, если делалась, то узаконена ли);
– запросить у собственника выписку из паспортного стола, выяснить, все ли выписались из квартиры, нет ли там прописанных лиц находящихся в рядах армии или места заключения;
– умудриться получить Архивную выписку из домовой книги, узнать, когда и кто был прописан в квартире. Это нужно для того, чтобы не появился какой-нибудь гражданин, который будет иметь право проживать в этой квартире;
– получить справки на наличие или отсутствие обременений, арестов и прав третьих лиц;
– получить справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, междугородний телефон в данной квартире;
– получить из психоневрологического и наркологического диспансеров справки о том, что собственник (или собственники) квартиры не стоят на учете;
– встретиться с соседями по квартире и расспросить их о жильцах, которые продают квартиру: кто здесь живет или жил, давно ли, как их зовут; проверить, совпадают ли эти данные с данными самих жильцов;
– получить разрешение из органов опеки на сделку, если в квартире в собственниках числятся несовершеннолетние дети;
– проверить отсутствие претензий на продажу квартиры со стороны жены или мужа, если квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью.
3.Если Вы планируете купить квартиру с привлечением ипотечного кредита, то лучше проконсультируйтесь в любом из офисов Сети агентств недвижимости «АБСОЛЮТ». Специалисты по недвижимости более выгодно для Вас проведут подобную сделку. Подбор ипотечной программы, согласование ее – процесс сложный, требующий не только знания и умения, но и осторожности. Если банк откажет Вам в ипотеке, даже случайно, по нерадивости сотрудников, то Вы попадаете в список “отказников”, и получение Вами ипотечного кредита станет очень проблематичным мероприятием. Сеть агентств недвижимости «АБСОЛЮТ» имеет преференции от большинства банков (сниженные ипотечные ставки, отсутствие комиссий), и всегда ипотеку сопровождают специалисты из агентства (зачастую просто ходят решать вопрос об ипотеке за клиента), при этом случайная ошибка оператора исключается.
4.Помните, что покупка квартиры – серьезная сделка, часто сопряженная с риском. Большое количество сделок на рынке недвижимости именно по покупке признается недействительными или оспаривается в суде! Почему? Дело в том, что за десятилетия существования российского рынка недвижимости законодательный механизм, обеспечивающий полные гарантии безопасности для покупателя и будущего собственника недвижимости, так и не был выработан. По российскому законодательству собственник может потерять свои права на недвижимость, например, в случае, когда на сделке по купле-продаже квартиры были ущемлены права малолетних детей, либо в случае, если продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере и заявляет, что продал квартиру в состоянии аффекта, или в случае, когда на уже проданную квартиру объявляется наследник… Более того, законопослушный гражданин должен будет сначала освободить полученную в результате сделки недвижимость, а уже потом отстаивать в суде право на возврат средств. Стоит ли говорить о том, что данные законодательные лазейки и цена квартирного вопроса создают почву для мошенников разных мастей. Как же избежать подобных рисков человеку, далекому от тонкостей рынка недвижимости? Пожалуйста, каждый этап сделки проговаривайте с профессионалами, задавайте вопросы, консультируйтесь!
Покупка загородной недвижимости также требует информации. А вот с ней в данном сегменте сегодня сложно! Практически нет аналитики, обзоров. Рынок первичной и вторичной загородки никак не структурирован, цены – кто во что горазд. Были ситуации, когда практически одинаковые участки в рядом расположенных садовых товариществах стоили 300 и 800 тыс. руб. Слишком разнообразен этот сегмент! Здесь и садовые участки, и дачи, и дома за городом, и коттеджи различного качества. Здесь и дачи для сезонного отдыха, и второй дом, и единственное жилье. И все это в “первичном” и “вторичном” исполнении. Проконсультируйтесь у специалистов Сети агентств недвижимости «АБСОЛЮТ»! Не принимайте спонтанных и необдуманных решений!
Если вы планируете купить объект коммерческой недвижимости, обратитесь в Отдел коммерческой недвижимости Сети агентств недвижимости «АБСОЛЮТ». Только около 25% объектов, которые выставляются на продажу, можно найти в открытых информационных источниках. Оставьте заявку специалистам Отдела, и для вас не только подберут требуемый объект, но и предложат лучшую схему его приобретения, проверят все документы, оформят, при необходимости, кредит. Ведь для достижения оптимального и быстрого результата каждый должен заниматься своим делом! Вы с этим согласны?
Все вопросы можно задать по единому бесплатному телефону компании 8 800-250-74-88, а также в наших соц. сетях.
Ежедневно мы осуществляем бесплатные юридические консультации в удобном для вас режиме: он-лайн, по телефону либо на личном приеме. Мы экономим ваше время, при этом подходим индивидуально и комплексно к решению поставленных задач.
Свердловская область – является крупнейшим промышленным, финансовым и деловым центром России, в котором сконцентрировано множество интересов физических и юридических лиц. Как следствие разнообразия интересов – возникновение спорных, порой даже конфликтных ситуаций либо вопросов о применении тех или иных норм действующего законодательства в сфере гражданско-правовых отношений, а также в сфере непосредственно специализации нашего агентства – на рынке недвижимости.
Наиболее разумным решением возникших проблем, а также с целью получения ответов на интересующие вопросы – является обращение к профильным специалистам, в противном случае попытка разобраться с проблемами правового характера может обернуться значительными финансовыми потерями.
Наши специалисты предоставят своевременную юридическую консультацию, помогут собрать всю необходимую информацию и документы по вашему делу, а также обеспечат полное правовое сопровождение на всех стадиях урегулирования вопроса.
В агентстве недвижимости юрисконсульт проконсультирует по внесудебному урегулированию вопросов, связанных с возникновением долговых обязательств, судебное представительство – рассрочка, отсрочка исполнения решений судов о взыскании денежных средств, пеней и штрафов; представление интересов в Федеральной службе судебных приставов и кредитных учреждениях; реализация заложенного имущества по реальной стоимости. Мы предоставляем юридическое сопровождение на любом этапе сделки и гарантируем безопасность расчетов.
На сегодняшний день Сеть агентств недвижимости «АБСОЛЮТ» предоставляет следующие виды юридических услуг:
