КОТТЕДЖ 613 М² В ЧЕРТЕ ПОЛЕВСКОГО — ДЛЯ ЖИЗНИ, БИЗНЕСА И ИНВЕСТИЦИЙ

Предлагается просторный капитальный двухэтажный коттедж общей площадью 613 м² на земельном участке 30,6 сотки с видом разрешенного использования ИЖС, расположенный в развитой части города Полевского.

Это редкий объект с широкими возможностями использования: просторная частная резиденция, коммерческий проект, представительский офис или инвестиционная недвижимость с перспективой адаптации помещений под аренду. ВАЖНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — РАНЕЕ ЗДЕСЬ РАБОТАЛ ДЕТСКИЙ САД. Здание уже имеет опыт эксплуатации в формате детского сада. Большая площадь, функциональная планировка, значительное количество помещений, участок 30,6 сотки и расположение в городской черте создают прочную основу для реализации различных бизнес-сценариев. Объект может быть интересен для размещения: — частного детского сада или центра развития детей; — частной школы, гимназии, образовательного или учебного центра; — медицинского центра или частной клиники; — стоматологии; — реабилитационного или оздоровительного центра; — центра дополнительного образования; — пансионата или гостевого дома; — офиса компании или представительской резиденции; — других направлений коммерческой деятельности. Для инвестора объект представляет интерес как готовая капитальная недвижимость с возможностью перепрофилирования, поэтапной адаптации помещений и последующей сдачи в аренду. Большая площадь и земельный участок позволяют рассматривать разные модели монетизации в зависимости от выбранной концепции.

О ДОМЕ: Капитальное здание построено из долговечного красного кирпича и оштукатурено. — 2 полноценных этажа + цокольный уровень; — общая площадь — 613 м²; — просторное подвальное помещение площадью 45,8 м² свободного назначения; — на первом и втором этажах — по 5 комнат; — предусмотрены санузлы, ванные комнаты, коридоры и хозяйственные помещения; — электричество 380 В; — новая электропроводка. Планировка и площадь позволяют организовать как комфортное проживание большой семьи, так и функциональное зонирование под образовательный, медицинский, офисный или иной коммерческий проект.

УЧАСТОК 30,6 СОТКИ В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ! Просторный земельный участок дает возможность гибко организовать территорию с учетом будущего назначения объекта: благоустроить зону отдыха, предусмотреть дополнительные функциональные зоны или использовать пространство для нужд бизнеса. На участке расположена уютная веранда, подходящая для отдыха, встреч и проведения мероприятий.

ВСЕ ОСНОВНЫЕ КОММУНИКАЦИИ ПОДКЛЮЧЕНЫ:

— автономная газовая котельная;

— центральное водоснабжение;

— городская канализация;

— электричество 380 В.

Наличие основных городских коммуникаций снижает объем первоначальных инженерных затрат и создает удобную базу для дальнейшей эксплуатации объекта в жилом или коммерческом формате.

УДОБНАЯ ГОРОДСКАЯ ЛОКАЦИЯ Объект расположен в черте города Полевского, в окружении частного сектора и многоквартирной жилой застройки. В непосредственной близости находятся магазины и необходимая городская инфраструктура. Сочетание городской доступности, большой площади здания, участка 30,6 сотки и подключенных коммуникаций делает объект привлекательным для разных категорий покупателей: — для частного покупателя — просторная резиденция с большой территорией; — для предпринимателя — база для запуска или размещения действующего бизнеса; — для инвестора — капитальный объект с возможностью перепрофилирования и получения дохода от аренды. 613 м² здания + 30,6 сотки земли + городские коммуникации + опыт эксплуатации под детский сад — сочетание, которое редко встречается на рынке. Это предложение для покупателя, который ищет не просто большой дом, а универсальную недвижимость с несколькими сценариями использования: собственная резиденция, социальный или образовательный проект, медицинское направление, офис, бизнес либо инвестиция.